آرشیو نسخه های rss پیوندها تماس با ما درباره ما
مفیدنیوز
اَللّهُمَّ كُنْ لِوَلِيِّكَ الْحُجَّةِ بْنِ الْحَسَنِ صَلَواتُكَ عَلَيْهِ وَعَلى آبائِهِ في هذِهِ السّاعَةِ وَفي كُلِّ ساعَةٍ وَلِيّاً وَحافِظاً وَقائِداً وَناصِراً وَدَليلاً وَعَيْناً حَتّى تُسْكِنَهُ أَرْضَكَ طَوْعاً وَتُمَتِّعَهُ فيها طَويلا                                                                           
صفحه اصلی | سیاسی | اجتماعی | فضای مجازی | اقتصادی | فرهنگ و هنر | معارف اسلامی | حماسه و مقاوت | ورزشی | بین الملل | علم و فناوری | تاریخ پنجشنبه ۲ آبان ۱۳۹۸ rss
نسخه چاپی ارسال
دفتر مقام معظم رهبری
پایگاه اطلاع رسانی حضرت آیت الله نوری همدانی
پایگاه اطلاع رسانی آثار حضرت آیت الله مصباح یزدی
سایت اینترنتی حجه الاسلام والمسلمین جاودان
استاد قاسمیان
خبرپو - جستجوگر خبر
پاتوق كتاب
شناخت رهبری
عصر شیعه
پایگاه وبلاگ نویسان ارزشی
صدای شیعه
عمارنامه
شبکه خبری قم

راهکارهای جدید برای کنترل بازار اجاره مسکن




تاریخ: ۷ ارديبهشت ۱۳۹۰

شبکه ایران_ زهره افشار_ وزارت مسکن و شهرسازی در نظر دارد در این مرحله در کنار اجرای سیاست‌های خود نظیر تسریع در تکمیل و عرضه واحد‌های مسکونی مهر، استفاده از معافیت‌های مالیاتی، برای کسانی که واحد‌های خود را اجاره می‌دهند، حمایت از اتمام واحد‌های نیمه‌تمام، بخش قابل توجهی از متقاضیان مسکن اجاره‌ای را از بازار اجاره خارج و در عین‌حال ظرفیت واحدهای اجاره‌ای موجود را نیز آزاد که بدون شک تأثیر قابل توجهی در عملکرد بازار به نفع مستأجرین خواهد داشت.

بنابر گفته وزیر مسکن و شهرسازی در حال حاضر بالغ بر 2میلیون و 600 هزار واحد مسکونی در دست ساخت است که نیمی از آنها تا پایان سال‌جاری به بهره‌برداری خواهد رسید. در همین حال دولت تا تیرماه سال‌جاری افتتاح بالغ بر 42 هزار واحد مسکونی در مجموعه شهری تهران و 315 هزار واحد مسکونی در قالب مسکن مهر را در برنامه خود دارد که بدون شک این فرآیند می‌تواند کمک قابل توجهی به بازار اجاره و ظرفیت آن کند.

همچنین با توافق صورت گرفته با نهادهای حمایتی حدود 20‌هزار واحد مسکونی برای افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی قرار خواهد گرفت.

از سوی دیگر دولت در نظر دارد با بررسی موضوع مالیات بر خانه‌های خالی که هم‌اکنون در دستور کار وزارتخانه‌های ذی‌ربط قرار دارد عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای را اضافه کند. به‌هر جهت دولت در کنار اجرای این سیاست‌ها که باید با کمک وزارتخانه‌های امور اقتصادی و دارایی، بازرگانی و مسکن و شهرسازی به مرحله اجرا درآید اجرای برخی از راهکارها در این طرح موسوم به بسته ساماندهی اجاره‌بها را به اتحادیه مشاورین املاک بسپارد تا بازار اجاره مسکن را تحت کنترل کامل خود درآورد.

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه کشوری مشاورین املاک در گفت‌وگو با خبرنگار ما خاطرنشان کرد: بدون شک با توجه به نزدیک شدن فصل نقل و انتقال اجرای بسته ساماندهی اجاره‌بها می‌تواند امنیت روانی لازم را به مستأجرین بدهد.

به‌گفته وی اگر‌چه بسته آماده‌شده برای اجرای کامل نیاز به تغییر و اصلاح برخی قوانین دارد ولی بخش اعظم آن قابلیت اجرایی دارد. وی اظهار امیدواری کرد: با اجرای این بسته صنعت اجاره‌داری در کشور فعال شود.

وی شناسایی واحدهای مسکونی خالی را از جمله اولویت‌های اجرای این بسته خواند و گفت: این مهم در تهران از سوی 400 مشاور املاک همیار وزارت مسکن و شهرسازی صورت می‌گیرد که به این ترتیب به سادگی خانه‌های خالی شناسایی خواهند شد.

قلی‌خسروی خاطرنشان کرد: دارندگان بیش از سه واحد مسکونی که بدون عذر موجه واحد خود را به بازار عرضه نکنند در قالب این بسته محتکر شمرده می‌شوند که علاوه بر اعلام مالیات بر خانه‌های خالی که هم‌اکنون در دستور کار دولت قرار دارد، می‌توان با استناد به ماده 4 قانون تعزیرات حکومتی با این دسته از مالکان برخورد قانونی کرد.

وی تصریح کرد: مشاورین املاک موظف هستند کلیه قراردادهای اجاره را همچون مبایعه‌نامه در سامانه کد رهگیری ثبت کنند که در این صورت لیست مالکانی که اجاره‌بها را با نرخ‌های بالاتر یا پائین‌تر از عرف منطقه تنظیم می‌کنند مشخص و به شفاف‌سازی اطلاعات بازار مسکن اجاره‌ای منجر خواهد شد.

وی در پاسخ به این پرسش «ایران» که عرف اجاره‌بهای هر منطقه چگونه تعیین خواهد شد، از تدوین آئین‌نامه‌ای از سوی اتحادیه مشاورین املاک خبر داد که براساس شاخص‌های کمی و کیفی واحدهای مسکونی اجاره ای می‌توان به عرف اجاره‌بهای هر متر مربع مسکن اجاره‌ای دست یافت.

قلی‌خسروی خاطرنشان کرد: این آئین‌نامه به‌صورت یک کتابچه طی یک‌ماه آینده در اختیار مشاورین املاک هر منطقه قرار خواهد گرفت.

وی همچنین از اصلاح برخی مفاد قانون مالک و مستأجر خبر داد و گفت: با اصلاح این قانون بنا داریم قراردادهای اجاره را نیز دو ساله کنیم تا ضمن آرامش خاطر مستأجرین از نوسانات بازار اجاره بها جلوگیری شود.

وی حمایت از اتمام واحدهای نیمه‌تمام را از دیگر راهکارهای تشویقی این بسته خواند و گفت: بنابر گفته مسئولان وزارت مسکن صاحبان این واحدها در صورت تعهد به اجاره واحد خود یا فروش آن به متقاضیان واجدشرایط مسکن مهر می‌توانند از تسهیلات بانکی برای اتمام واحد خود بهره‌ببرند.

رئیس اتحادیه کشوری مشاورین املاک گفت: در قالب این بسته و به منظور کمک به عرضه مؤثر مسکن مهر دارندگان واحدهای مسکونی مهر که به هر دلیل نمی‌خواهند در آن واحد ساکن شوند با دریافت وام ودیعه واحدهای خالی مسکن مهر آن را به اقشار کم درآمد اجاره دهند.

وی در پایان در خصوص پیش‌بینی بازار خرید و فروش مسکن و اجاره گفت: وزارت مسکن و شهرسازی در تعامل با اتحادیه مشاورین املاک طرح‌های دیگری را نیز برای کنترل این بازارها در دست دارد که به مرور اعلام خواهد شد. پس جای هیچ‌گونه نگرانی برای خریداران و مستأجرین وجود ندارد و آنها لازم است با صبر و حوصله و آگاهی از این‌که با سیاست‌های دولت نوسان محسوسی در بازار به وجود نخواهد آمد، ملک مورد نظر خود را انتخاب کنند.

وی خاطرنشان کرد: در سال 90 نیز همچون سال گذشته قیمت مسکن از شاخص تورم بانک مرکزی پائین‌خواهد بود و به این دلیل که اجاره بها نیز تابعی از قیمت مسکن است نوسان محسوسی را در بازار اجاره مسکن شاهد نخواهیم بود.



نام(اختیاری):
ایمیل(اختیاری):
عدد مقابل را در کادر وارد کنید:
متن:

کانال تلگرام مفیدنیوز
کلیه حقوق محفوظ است. نقل مطالب با ذکر منبع بلامانع ميباشد.